Van der Kunbuurt fase 2-3
De samenwerking
Het project
Een nieuwe stadswijk
Het gebied rond het Amstelstation – de Amsteloever - wordt herontwikkeld tot een levendige stadswijk met wonen, werken en ontspannen. Stadgenoot heeft de 204 woningen en 2 bedrijfsruimtes in de Van der Kunbuurt gesloopt in 2025. Inmiddels is de bouw van de nieuwe woningen en bedrijfsruimtes begonnen. Stadgenoot ontwikkelt en realiseert ongeveer 400 sociale huurwoningen en 5 bedrijfsruimtes voor horeca, winkels en/of andere diensten, verdeeld over meerdere fasen.
De nieuwbouw zorgt dus voor 2 keer zoveel betaalbarewoningen in de buurt. Alle huurders die daarvoor in aanmerking komen, krijgende kans om terug te keren in de wijk.
Een zeer complexe opgave
Direct grenzend aan de nieuwbouwkavels van Stadgenoot ontwikkelt en realiseert Ballast Nedam ongeveer 370 koop- en middeldure huurwoningen. Vastint realiseert een zeer ingrijpende transformatie van een bestaand gebouw en Prorail bouwt een nieuwe fietsenstalling. Essent levert een WKO-installatie voor de projecten van Ballast Nedam en Stadgenoot. De gemeente maakt het gebied woonrijp. Dit gebeurt allemaal in een relatief klein plangebied in een hoogstedelijke omgeving naast het spoor, de trambaan en omgeven door zeer intensief gebruikte (langzaam) verkeersroutes. Dit alles maakt de afstemming van bouwwerkzaamheden, fasering, bouwlogistiek, werkterreinen en dergelijke zeer complex.
Stappenplan participatie
- Nauw overleg met bewonerscommissie en huurders
Er is nauw en positief overleg geweest met de bewonerscommissie en alle huurders van Stadgenoot, die het recht hebben om terug te keren naar een nieuwe sociale huurwoning. - Afstemming met andere actoren
De participatie gaat verder dan alleen de huurders en omwonenden. Om de bouw succesvol te laten verlopen is zeer intensief overleg en afstemming met de gemeenten en de andere ontwikkelaars en bouwers voorwaardelijk.
Project reviews & highlights
Vragen en antwoorden
Herbestemmen jullie ook bestaande gebouwen?
Ja, daar hebben we ervaring mee. Van leegstaande kantoren tot maatschappelijk vastgoed: we geven gebouwen een nieuwe functie en toekomst. Soms tijdelijk, soms permanent – altijd met een concreet plan en oog voor wat de plek nodig heeft.
Hebben jullie ervaring met gebiedsontwikkeling?
Ja. DID heeft meerdere gebiedsontwikkelingen gerealiseerd, van visie tot oplevering. We hebben ervaring met gebiedsontwikkeling op verschillende niveaus en en met verschillende partijen. Dat vraagt om langdurige betrokkenheid, scherpe keuzes en kennis van zaken. Van visie tot oplevering: we zorgen dat plannen haalbaar zijn én gedragen worden.
Werken jullie alleen aan woningbouwprojecten?
Woningbouw is onze kern, maar we doen meer dan dat. Vaak combineren we woningen met voorzieningen, zoals winkels of maatschappelijke functies – soms in de plint, soms bovenop een winkelcentrum. Zo hebben we bijvoorbeeld winkelcentrum Zuidplein in Rotterdam herontwikkeld tot een plek waar wonen en voorzieningen samenkomen. We denken graag mee over uiteenlopende vraagstukken.
Hoe worden bewoners en omwonenden betrokken?
We betrekken bewoners en omwonenden actief bij onze projecten. Hun inbreng maakt het plan beter en zorgt voor draagvlak. Hoe we dat doen? Dat lees je op de pagina ‘Participatie die werkt’.
Hebben jullie ervaring met houtbouw?
We passen houtbouw toe waar het past bij het project en de plek. Bijvoorbeeld bij Hout Hof in Weesp zijn de houten elementen in de fabriek gemaakt, waardoor de bouw sneller verloopt en de omgeving minder hinder ervaart. Zo maken we duurzame keuzes concreet en haalbaar.
