Bij de Zijl
De samenwerking
Het project
Start van een nieuwe wijk
Bij de Zijl markeert de eerste stap in de transformatie van bedrijventerrein De Baanderij naar een gemengde woon-werkomgeving. Het project bestaat uit 182 woningen: een woontoren van 70 meter met 104 middeldure huurappartementen, 42 grondgebonden koopwoningen en een woongebouw met 36 sociale huurwoningen. De mix van woningtypes zorgt voor een gevarieerde bewonersgroep en een levendige start van de nieuwe wijk.
Buitenruimte als gedeeld vertrekpunt
De gebouwen zijn gegroepeerd rond een groen plantsoen dat ruimte biedt voor ontmoeting, spel en verblijf. Daarmee is niet alleen het woningaanbod divers, maar ook de manier waarop bewoners de buitenruimte gebruiken. De collectieve buitenruimte is in samenspraak met toekomstige bewoners ontworpen. Dat heeft geleid tot een inrichting die aansluit op het dagelijks gebruik: met zitplekken, speelruimte en groen. Ontmoeting staat centraal, zonder dat het ten koste gaat van rust of privacy.
Integraal / parallel plannen en LEAN
- Werken volgens de LEAN-principes
De uitwerking van het DO en de aanvraag omgevingsvergunning is gerealiseerd met de LEAN-planningsmethodiek: snel, efficiënt en met plezier.
- Heldere rollen en taken
LEAN werken betekent inzicht. Iedereen maakt duidelijk welke taken hij oppakt en welke input nodig is van anderen. Zo worden afhankelijkheden en verantwoordelijkheden transparant.
- Samen verantwoordelijk
Door de helderheid over afhankelijkheden en verantwoordelijkheden kunnen teamleden elkaar aanspreken en ondersteunen. Het resultaat? Een gedeelde verantwoordelijkheid om de planning te halen.
- Planning gehaald!
Geen vertraging, geen uitloop: de aanvraag omgevingsvergunning is conform planning ingediend.
Project reviews & highlights
Vragen en antwoorden
Herbestemmen jullie ook bestaande gebouwen?
Ja, daar hebben we ervaring mee. Van leegstaande kantoren tot maatschappelijk vastgoed: we geven gebouwen een nieuwe functie en toekomst. Soms tijdelijk, soms permanent – altijd met een concreet plan en oog voor wat de plek nodig heeft.
Hebben jullie ervaring met gebiedsontwikkeling?
Ja. DID heeft meerdere gebiedsontwikkelingen gerealiseerd, van visie tot oplevering. We hebben ervaring met gebiedsontwikkeling op verschillende niveaus en en met verschillende partijen. Dat vraagt om langdurige betrokkenheid, scherpe keuzes en kennis van zaken. Van visie tot oplevering: we zorgen dat plannen haalbaar zijn én gedragen worden.
Werken jullie alleen aan woningbouwprojecten?
Woningbouw is onze kern, maar we doen meer dan dat. Vaak combineren we woningen met voorzieningen, zoals winkels of maatschappelijke functies – soms in de plint, soms bovenop een winkelcentrum. Zo hebben we bijvoorbeeld winkelcentrum Zuidplein in Rotterdam herontwikkeld tot een plek waar wonen en voorzieningen samenkomen. We denken graag mee over uiteenlopende vraagstukken.
Hoe worden bewoners en omwonenden betrokken?
We betrekken bewoners en omwonenden actief bij onze projecten. Hun inbreng maakt het plan beter en zorgt voor draagvlak. Hoe we dat doen? Dat lees je op de pagina ‘Participatie die werkt’.
Hebben jullie ervaring met houtbouw?
We passen houtbouw toe waar het past bij het project en de plek. Bijvoorbeeld bij Hout Hof in Weesp zijn de houten elementen in de fabriek gemaakt, waardoor de bouw sneller verloopt en de omgeving minder hinder ervaart. Zo maken we duurzame keuzes concreet en haalbaar.
