De Beren: Vernieuwing flats
De samenwerking
Het project
Vernieuwing met behoud van karakter
In opdracht van Parteon werken we als gedelegeerd ontwikkelaar aan de vernieuwing van De Beren: acht karakteristieke jaren ’70-flats met in totaal 358 woningen, gelegen rondom drie groene hoven in Krommenie. De opzet – twee u-vormige flats en een haakvormige flat – maakt het tot een bijzonder woongebied binnen de wijk Zuiderham, omringd door groen en water.
De opgave is helder: de woningen worden energiezuiniger gemaakt en voorbereid op de energietransitie. Daarnaast is er de wens om circa 40 extra woningen toe te voegen. Tegelijkertijd biedt het project ruimte om de uitstraling van de flats te verbeteren, onder andere door een upgrade van de entrees, fris schilderwerk en groene gevels.
Participatieproces over de locatie van de nieuwe woningen
Voor het onderzoek naar de locatie van de nieuwe woningen is een participatieproces doorlopen. Tijdens actieve meedenksessies is gezocht naar de beste plek voor de extra woningen en nagedacht over de doelgroep van toekomstige bewoners. Het optoppen van de bestaande flats kwam als voorkeursoptie naar voren: een oplossing die de bestaande structuur en sfeer van de buurt respecteert. Vrij uitzicht, ruime opzet, groen en parkeren in de hoven blijven behouden.
Stappenplan participatie
- Participatieruimte vooraf bepaald
In samenspraak met bewoners is de meest geschikte plek voor de nieuwe woningen onderzocht.
- Waarden van de plek
Door in gesprek te gaan met bewoners is inzichtelijk gemaakt aan welke waarden bij de nieuwbouw niet mag worden getornd.
- Afzonderlijk maar integraal
Het participatieproces voor nieuwbouw en renovatie verloopt in aparte trajecten, maar wordt wel integraal op elkaar afgestemd.
Project reviews & highlights
Vragen en antwoorden
Herbestemmen jullie ook bestaande gebouwen?
Ja, daar hebben we ervaring mee. Van leegstaande kantoren tot maatschappelijk vastgoed: we geven gebouwen een nieuwe functie en toekomst. Soms tijdelijk, soms permanent – altijd met een concreet plan en oog voor wat de plek nodig heeft.
Hebben jullie ervaring met gebiedsontwikkeling?
Ja. DID heeft meerdere gebiedsontwikkelingen gerealiseerd, van visie tot oplevering. We hebben ervaring met gebiedsontwikkeling op verschillende niveaus en en met verschillende partijen. Dat vraagt om langdurige betrokkenheid, scherpe keuzes en kennis van zaken. Van visie tot oplevering: we zorgen dat plannen haalbaar zijn én gedragen worden.
Werken jullie alleen aan woningbouwprojecten?
Woningbouw is onze kern, maar we doen meer dan dat. Vaak combineren we woningen met voorzieningen, zoals winkels of maatschappelijke functies – soms in de plint, soms bovenop een winkelcentrum. Zo hebben we bijvoorbeeld winkelcentrum Zuidplein in Rotterdam herontwikkeld tot een plek waar wonen en voorzieningen samenkomen. We denken graag mee over uiteenlopende vraagstukken.
Hoe worden bewoners en omwonenden betrokken?
We betrekken bewoners en omwonenden actief bij onze projecten. Hun inbreng maakt het plan beter en zorgt voor draagvlak. Hoe we dat doen? Dat lees je op de pagina ‘Participatie die werkt’.
Hebben jullie ervaring met houtbouw?
We passen houtbouw toe waar het past bij het project en de plek. Bijvoorbeeld bij Hout Hof in Weesp zijn de houten elementen in de fabriek gemaakt, waardoor de bouw sneller verloopt en de omgeving minder hinder ervaart. Zo maken we duurzame keuzes concreet en haalbaar.
