Leyens Erve: Wonen in Bilthoven
De samenwerking
Het project
Wonen aan een groene binnentuin
Op de plek van het voormalige politiekantoor in Bilthoven hebben we samen met Aalberts het plan Leyens Erve ontwikkeld. Hier ontstaat een kleinschalig woonbuurtje met een mix van koopwoningen, middeldure huurwoningen en sociale huurwoningen. De woningen liggen rondom een groene binnentuin – een plek voor ontmoeting, ontspanning en biodiversiteit. De tuin draagt bij aan waterinfiltratie en maakt het buurtje klimaatbestendig.
Tijdelijk gebruik voorafgaand aan planontwikkeling
Voordat de bouw startte, kreeg de locatie een tijdelijke invulling. In samenwerking met Buro Lou werd het oude politiekantoor twee jaar lang beheerd als creatieve broedplaats. Kunstenaars, start-ups, een bakker en een pop-up horecagelegenheid vonden er onderdak. Ook de voormalige loods kreeg een nieuwe functie als werkruimte voor Kunststichting Watdajel. Zo bleef de plek levendig en verbonden met de buurt – tot het moment daar was om ruimte te maken voor Leyens Erve.
Stappenplan participatie
- Adviesgroep
De Adviesgroep – samengesteld uit omwonenden van Leyens Erve – heeft meegedacht in de planontwikkeling. Zij gaven input over woningaantallen, bouwhoogtes, architectuur en kapvormen, en dit is zoveel mogelijk verwerkt in het plan.
- Bestemmingsplan snel onherroepelijk
Mede door de uitgebreide participatie is er geen beroep aangetekend tegen het bestemmingsplan.
- Binnentuin
Voor waterberging, maar ook voor spelen en ontmoeten.
Project reviews & highlights
Vragen en antwoorden
Herbestemmen jullie ook bestaande gebouwen?
Ja, daar hebben we ervaring mee. Van leegstaande kantoren tot maatschappelijk vastgoed: we geven gebouwen een nieuwe functie en toekomst. Soms tijdelijk, soms permanent – altijd met een concreet plan en oog voor wat de plek nodig heeft.
Hebben jullie ervaring met gebiedsontwikkeling?
Ja. DID heeft meerdere gebiedsontwikkelingen gerealiseerd, van visie tot oplevering. We hebben ervaring met gebiedsontwikkeling op verschillende niveaus en en met verschillende partijen. Dat vraagt om langdurige betrokkenheid, scherpe keuzes en kennis van zaken. Van visie tot oplevering: we zorgen dat plannen haalbaar zijn én gedragen worden.
Werken jullie alleen aan woningbouwprojecten?
Woningbouw is onze kern, maar we doen meer dan dat. Vaak combineren we woningen met voorzieningen, zoals winkels of maatschappelijke functies – soms in de plint, soms bovenop een winkelcentrum. Zo hebben we bijvoorbeeld winkelcentrum Zuidplein in Rotterdam herontwikkeld tot een plek waar wonen en voorzieningen samenkomen. We denken graag mee over uiteenlopende vraagstukken.
Hoe worden bewoners en omwonenden betrokken?
We betrekken bewoners en omwonenden actief bij onze projecten. Hun inbreng maakt het plan beter en zorgt voor draagvlak. Hoe we dat doen? Dat lees je op de pagina ‘Participatie die werkt’.
Hebben jullie ervaring met houtbouw?
We passen houtbouw toe waar het past bij het project en de plek. Bijvoorbeeld bij Hout Hof in Weesp zijn de houten elementen in de fabriek gemaakt, waardoor de bouw sneller verloopt en de omgeving minder hinder ervaart. Zo maken we duurzame keuzes concreet en haalbaar.
