NZ3: Betaalbaar wonen in Elzenhagen
De samenwerking
Het project
Betaalbaar wonen in Elzenhagen Zuid
Blok NZ3 is onderdeel van de gebiedsontwikkeling Elzenhagen Zuid in Amsterdam, waar circa 1.800 woningen worden gerealiseerd door CZAN – een samenwerking tussen AM en Blauwhoed. NZ3 bestaat uit 211 sociale en middeldure huurwoningen, die worden afgenomen door De Alliantie. DID Vastgoedontwikkeling is namens CZAN betrokken als gedelegeerd ontwikkelaar.
Versnellen met LEAN
Samen met het team van AM en betrokken adviseurs is het gelukt om het project in slechts 4,5 maand uit te werken van schetsontwerp tot aanvraag omgevingsvergunning. Binnen 8 maanden lag er bovendien een getekende overeenkomst met De Alliantie. NZ3 laat zien hoe een strakke LEAN-planning en goede samenwerking met architect, aannemer, adviseurs én gemeente zorgen voor snelheid, zonder concessies aan kwaliteit.
Integraal / parallel plannen en LEAN
- Korte doorlooptijd
4,5 maand van schetsontwerp tot indiening omgevingsvergunning.
- Inzicht in elkaars werkzaamheden
Per fase duidelijk wie wat doet en welke input nodig is.
- Parallel werken
Activiteiten zoveel mogelijk tegelijk gepland, voor gezamenlijke verantwoordelijkheid.
- Teamgevoel
Goede samenwerking en vieren van mijlpalen zorgden voor extra inzet.
Project reviews & highlights
Vragen en antwoorden
Herbestemmen jullie ook bestaande gebouwen?
Ja, daar hebben we ervaring mee. Van leegstaande kantoren tot maatschappelijk vastgoed: we geven gebouwen een nieuwe functie en toekomst. Soms tijdelijk, soms permanent – altijd met een concreet plan en oog voor wat de plek nodig heeft.
Hebben jullie ervaring met gebiedsontwikkeling?
Ja. DID heeft meerdere gebiedsontwikkelingen gerealiseerd, van visie tot oplevering. We hebben ervaring met gebiedsontwikkeling op verschillende niveaus en en met verschillende partijen. Dat vraagt om langdurige betrokkenheid, scherpe keuzes en kennis van zaken. Van visie tot oplevering: we zorgen dat plannen haalbaar zijn én gedragen worden.
Werken jullie alleen aan woningbouwprojecten?
Woningbouw is onze kern, maar we doen meer dan dat. Vaak combineren we woningen met voorzieningen, zoals winkels of maatschappelijke functies – soms in de plint, soms bovenop een winkelcentrum. Zo hebben we bijvoorbeeld winkelcentrum Zuidplein in Rotterdam herontwikkeld tot een plek waar wonen en voorzieningen samenkomen. We denken graag mee over uiteenlopende vraagstukken.
Hoe worden bewoners en omwonenden betrokken?
We betrekken bewoners en omwonenden actief bij onze projecten. Hun inbreng maakt het plan beter en zorgt voor draagvlak. Hoe we dat doen? Dat lees je op de pagina ‘Participatie die werkt’.
Hebben jullie ervaring met houtbouw?
We passen houtbouw toe waar het past bij het project en de plek. Bijvoorbeeld bij Hout Hof in Weesp zijn de houten elementen in de fabriek gemaakt, waardoor de bouw sneller verloopt en de omgeving minder hinder ervaart. Zo maken we duurzame keuzes concreet en haalbaar.
