Bomenbuurt: Wonen met karakter
De samenwerking
Het project
Herontwikkeling met duurzame ambities
In de Bomenbuurt in Wormerveer wordt gewerkt aan een grootschalige herontwikkeling. De buurt is oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’30 van de vorige eeuw, in een tuindorpopzet. Deze opzet is bij het ontwerp van de nieuwe woningen herwaarderd en in een nieuw jasje gestoken. De uitstraling van de nieuwe woningen ademt het oorspronkelijke karakter, terwijl in ontwerp en uitvoering alle ambities voor toekomstbestendige woningen zijn toegepast. Zo zijn de woningen van hout en Paris-proof, en worden ze in de fabriek opgebouwd en vervolgens op de bouwplaats geassembleerd.
Ruimtelijke kwaliteit waarborgen met meer woningen
De nieuwbouwwoningen zijn iets hoger dan oorspronkelijk gepland, vanwege de huidige wet- en regelgeving. Daarnaast zijn vijf extra woningen toegevoegd aan het plangebied door op plekken waar eerst eengezinswoningen stonden, nu beneden-bovenwoningen te realiseren.
Deze wijzigingen hebben geleid tot veel gesprekken over de ruimtelijke impact, zoals privacy, inkijk, geluidsoverlast en het toegenomen bouwvolume. Zowel stedenbouw en welstand als omwonenden zijn hierbij betrokken geweest. Uiteindelijk is geconcludeerd dat de plannen niet in strijd zijn met een goede ruimtelijke ordening. Door het gesprek met de buurt en het nemen van aanvullende maatregelen zijn de bezwaren voldoende weggenomen.
Implementatie industrieel bouwen
- Conceptwoning als basis
De SLIMM-conceptwoning van Heembouw dient als basis en is geschikt gemaakt voor de locatie.
- Productie in de fabriek
De woningen worden in de fabriek opgebouwd en vervolgens op de bouwplaats geassembleerd.
- Houten woning, losmaakbaar
De constructie is van hout en de elementen zijn losmaakbaar.
Project reviews & highlights
Vragen en antwoorden
Herbestemmen jullie ook bestaande gebouwen?
Ja, daar hebben we ervaring mee. Van leegstaande kantoren tot maatschappelijk vastgoed: we geven gebouwen een nieuwe functie en toekomst. Soms tijdelijk, soms permanent – altijd met een concreet plan en oog voor wat de plek nodig heeft.
Hebben jullie ervaring met gebiedsontwikkeling?
Ja. DID heeft meerdere gebiedsontwikkelingen gerealiseerd, van visie tot oplevering. We hebben ervaring met gebiedsontwikkeling op verschillende niveaus en en met verschillende partijen. Dat vraagt om langdurige betrokkenheid, scherpe keuzes en kennis van zaken. Van visie tot oplevering: we zorgen dat plannen haalbaar zijn én gedragen worden.
Werken jullie alleen aan woningbouwprojecten?
Woningbouw is onze kern, maar we doen meer dan dat. Vaak combineren we woningen met voorzieningen, zoals winkels of maatschappelijke functies – soms in de plint, soms bovenop een winkelcentrum. Zo hebben we bijvoorbeeld winkelcentrum Zuidplein in Rotterdam herontwikkeld tot een plek waar wonen en voorzieningen samenkomen. We denken graag mee over uiteenlopende vraagstukken.
Hoe worden bewoners en omwonenden betrokken?
We betrekken bewoners en omwonenden actief bij onze projecten. Hun inbreng maakt het plan beter en zorgt voor draagvlak. Hoe we dat doen? Dat lees je op de pagina ‘Participatie die werkt’.
Hebben jullie ervaring met houtbouw?
We passen houtbouw toe waar het past bij het project en de plek. Bijvoorbeeld bij Hout Hof in Weesp zijn de houten elementen in de fabriek gemaakt, waardoor de bouw sneller verloopt en de omgeving minder hinder ervaart. Zo maken we duurzame keuzes concreet en haalbaar.
